Mémoire présenté et défendu publiquement en vue de l'obtention du grade de Licencié en Sciences Economiques et Administratives.
Option : Economie Rurale

Résumé,

Aux terme du présent travail, notre objectif était d'étudier les facteurs qui sont à la base de l'évolution du marché foncier d'une part, mais aussi d'analyser les niveaux de prix pratiqués sur le marché foncier libre et public d'autre part.
Pour bien mener notre recherche, nous avons été guidées par les hypothèses suivantes :

. H1 : Le marché foncier de la commune de Gitega est accentué par les facteurs combinés de croissance démographique, de l'emplacement des terrains et de l'élévation des revenus des acheteurs.

. H2 : Les prix pratiqués sur le marché foncier libre et public sont les mêmes.

Les données démographiques nous ont permis de constater que depuis 1990 jusqu'en 2008, la population de la commune de Gitega a connu un accroissement de 185,5 %. A partir des résultats obtenus auprès de 60 propriétaires fonciers du périmètres urbain de Gitega, nous avons constatés que l'achat est la principale forme d'appropriation foncière, les ménages à revenus élevés sont les principaux acheteurs et l'emplacement du terrain reste le principal critère pour fixer le prix d'un terrain. Tous ces résultats nous ont poussés à confirmer notre première hypothèse.

Le marché foncier public est de type monopolistique, tandis que le marché foncier libre est de type oligopolistique. L'analyse du niveau des prix sur ces deux types de marché dans le temps et dans l'espace nous a fait constater une évolution à la hausse. Toutefois , suite à des spéculations foncières exercées par les intervenants, le prix sur le marché foncier libre est plus élevé par rapport au prix du marché foncier public, d'où l'infirmation de notre deuxième hypothèse.